桃園「天空樹(shù)」預(yù)售屋建案廣告不實(shí)！千甲林建設(shè)公司罰60萬(wàn)元及華信林代銷公司罰30萬(wàn)
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  • 桃園「天空樹(shù)」預(yù)售屋建案廣告不實(shí)！千甲林建設(shè)公司罰60萬(wàn)元及華信林代銷公司罰30萬(wàn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)(下稱公平會(huì))於2013年12月18日第1154次委員會(huì)議通過(guò)，千甲林建設(shè)(下稱千甲林建設(shè)公司)及華信林不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)股份有限公司(下稱華信林代銷公司)銷售「天空樹(shù)」預(yù)售屋建案，於廣告上屋突二層及屋突三層刊載公共設(shè)施，就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，處千甲林建設(shè)公司新臺(tái)幣60萬(wàn)元罰鍰及華信林代銷公司新臺(tái)幣30萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)指出，本案系爭(zhēng)廣告「A.B棟屋突貳參層平面配置示意圖」刊載「巖之上茶藝室」、「暢快視聽(tīng)室」、「森之心茶藝室」及「暢遊視聽(tīng)室」等設(shè)施，設(shè)置於「天空樹(shù)」建案屋突二層及屋突三層之附屬樓梯間空間，千甲林建設(shè)公司亦表示該等案關(guān)設(shè)施於建造期間並未施作，且與原核準(zhǔn)之建造執(zhí)照施工平面圖及用途不符；復(fù)據(jù)桃園縣政府表示，案關(guān)建案之土地分區(qū)屬「乙種工業(yè)區(qū)」，其屋頂突出物僅得依「都市計(jì)畫(huà)法臺(tái)灣省施行細(xì)則」第18條第1項(xiàng)第4款規(guī)定作為突出於屋面之附屬建築物使用，不得辦理變更設(shè)計(jì)為「視聽(tīng)室」及「茶藝室」使用，倘案關(guān)建案取得使用執(zhí)照後依廣告內(nèi)容變更，即有違反都市計(jì)畫(huà)法規(guī)定第79條規(guī)定，可處罰鍰以及勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀等處分。
 
公平會(huì)復(fù)表示，按一般社會(huì)通念，預(yù)售屋廣告中所描述之建物用途情狀，為影響消費(fèi)者承購(gòu)與否交易決定因素之一，一般消費(fèi)者據(jù)廣告內(nèi)容僅認(rèn)知於購(gòu)屋後得依廣告揭示之用途及內(nèi)容使用，而難以知悉廣告所載之用途及內(nèi)容違反建管法規(guī)，有遭限期改善、連續(xù)處罰、限期停止其使用、停止供水供電或遭查報(bào)拆除等處分之風(fēng)險(xiǎn)，縱建商實(shí)際交付之標(biāo)的物與廣告內(nèi)容相符，日後仍有遭查報(bào)拆除之風(fēng)險(xiǎn)；又案關(guān)廣告所載設(shè)施，使消費(fèi)者誤認(rèn)案關(guān)建案之屋突部分，將可供作視聽(tīng)室及茶藝室使用，案關(guān)廣告表示內(nèi)容乃與事實(shí)不符，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，足以引起一般大眾誤錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定，核屬對(duì)商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。